Kredyt hipoteczny przy JDG na ryczałcie. Co musisz przygotować?
Prowadzisz jednoosobową działalność gospodarczą i rozliczasz się ryczałtem ewidencjonowanym? Planujesz kupić mieszkanie lub dom na kredyt hipoteczny? Zanim zaczniesz przeglądać oferty nieruchomości, sprawdź, jak ten proces wygląda od strony finansowej. Dzięki temu unikniesz rozczarowań i niepotrzebnych opóźnień. Poniżej znajdziesz pełną listę rzeczy, które trzeba sprawdzić i przygotować, krok po kroku.
1. Zdolność kredytowa
Zdolność kredytowa to punkt wyjścia. Pokazuje, na jaki kredyt realnie możesz liczyć, i pozwala dopasować plany do możliwości.
Przy ryczałcie bank liczy zdolność na podstawie:
🔹 ewidencji przychodów za bieżący rok,
🔹 ewidencji przychodów za poprzedni rok,
🔹 PIT za ostatni zamknięty rok,
🔹 PIT za rok wcześniejszy.
Na tej podstawie bank ocenia, czy Twoje przychody są wystarczające, a przede wszystkim stabilne. Regularność wpływów ma tu duże znaczenie.
2. Aktualne zobowiązania i raporty BIK
Drugi ważny element to zobowiązania, które teraz spłacasz. Dokładnie sprawdzimy je w raportach Biura Informacji Kredytowej.
Przy jednoosobowej działalności potrzebne są dwa raporty:
🔹 BIK firmowy: zobowiązania kredytowe zaciągnięte na NIP,
🔹 BIK prywatny: zobowiązania zaciągnięte jako osoba fizyczna.
Raporty pokazują też Twoją historię kredytową, czyli drugi najważniejszy czynnik przy decyzji banku. Bank widzi nawet drobne opóźnienia w spłatach, dlatego warto znać swój raport, zanim złożysz wniosek.
3. Nieruchomość i księga wieczysta
Masz już wymarzoną nieruchomość? Świetnie! Teraz trzeba się upewnić, że nieruchomość nie ma prawnych ograniczeń, które mogłyby zablokować zakup na kredyt hipoteczny. Służebności, roszczenia czy obciążenia mogą skomplikować transakcję, a czasem nawet ją uniemożliwić. Lepiej wiedzieć o tym od razu niż po podpisaniu umowy przedwstępnej.
4. Zobowiązania publicznoprawne
Bank wymaga zaświadczeń o niezaleganiu z płatnościami do:
🔹 ZUS,
🔹 Urzędu Skarbowego.
Nie mogą też figurować żadne zaległości z tytułu mandatów czy niezapłaconych faktur. Najlepiej uregulować wszystko PRZED rozpoczęciem procesu. Informacje o nieopłaconych należnościach mogą widnieć w bazach danych i skutecznie zablokować wniosek kredytowy.
5. Dokumenty i formularze bankowe
Ostatni etap to skompletowanie pełnej dokumentacji wymaganej przez wybrany bank. Każdy bank ma własne wymagania, a diabeł tkwi w szczegółach.
Tu do akcji wkracza pośrednik kredytowy. Sprawdzamy, czy dokumenty są kompletne, spójne i zawierają wszystkie potrzebne informacje, tak żeby wniosek nie utknął przez drobny błąd.
Podsumowanie
Przygotowanie do kredytu hipotecznego na ryczałcie to połączenie dwóch rzeczy: informacji, które trzeba zebrać i przeanalizować, oraz konkretnych dokumentów wymaganych przez dany bank. Brzmi jak dużo? Dlatego warto mieć obok kogoś, kto przeprowadzi Cię przez cały proces krok po kroku.
Napisz do nas w wiadomości prywatnej lub zadzwoń: 788 850 526. Zaczniemy od sprawdzenia Twojej zdolności kredytowej, bezpłatnie i bez zobowiązań 😉
Podziel się tym na social media
Sprawdź nasze najnowsze opinie
Rozpocznijmy współpracę!
Wypełnij formularz kontaktowy i połącz się z naszym doradcą, aby zweryfikować najlepsze dostępne dla Ciebie oferty w ciągu kilku minut!
